本文摘要：图片来源：每经记者 董青枝 摄激情购房造成的退定金纠纷时有发生，以后这个问题在东莞有解了。

图片来源：每经记者 董青枝 摄激情购房造成的退定金纠纷时有发生，以后这个问题在东莞有解了。东莞于近日宣告，从今年3月1日起， 买家在楼盘股份后，“两天内可无理由退定”。也就是说，以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在规定期限内可以明确提出“无理由中止认购书和撤回定金”。

每经小编注意到，东莞也是国内目前唯一实施“无理由退房”政策的城市。两个大自然日内可退定金在经过6个多月的的审批之后，1月11日，东莞市住房和城乡建设局月对外公布了《关于推展用于《东莞市商品房认购书（范本）》的通报》（以下全称《通报》）。

每经小编（微信号：nbdnews）了解到，这份《通报》包括了以下两个要点：一、签定之日起两个大自然日内可退定金现根据《通报》，购房者在认购书签定之日起两个大自然日内（不不含签定当日，折合）拒绝中止认购书撤回定金，如双方仍未签订《商品房买卖合同》的，开发商应该归还。值得注意的是，签定认购书时，开发商不应向购房者索取并说明将来白鱼签定的《商品房买卖合同》，购房者不应确切理解主要条款及涉及合约风险。两个大自然日后，购房者不得以不理解合约内容为理由拒绝中止认购书。

这拒绝购房者在东莞购房时需再行理解确切所购楼盘的情况以及自身否合乎购房拒绝，还必须理解银行近期贷款动态和借贷拒绝。如若购房者在理解上述情况后依然没能在誓约的期限内与开发商协商签定《商品房买卖合同》的，开发商有权中止本认购书。

开发商中止本认购书的，购房者已缴纳的定金未予归还，经书面通知递送购房者后，开发商有权将该商品房自行出售给他人。二、开发商无法如期签下，须要归还购房者双倍定金开发商并未在誓约的期限内与购房者协商签定《商品房买卖合同》的，购房者有权中止本认购书。

购房者中止本认购书的，开发商必须双倍归还购房者已缴纳的定金。此外，若根据认购书条例，若开发商在购房者缴纳股份定金之日起至本认购书中止之日起至，将该商品房自行背叛给第三方的，开发商应该向购房者双倍归还定金。凡因本认购书引发的争议，双方不应友好关系协商解决问题。协商不成时，双方自由选择向项目所在地人民法院控告；或向当地仲裁委员会申请人仲裁。

那么，新规的实行将对楼市产生怎样的影响？据搜狐焦点， 地产经济学家邓浩志回应，这个防止购房者一时冲动买房，维护了消费者的利益，划出了一条缓冲器线。但是对楼市产生没法什么影响，因为它会因此转变供需关系，就多了两天冷静期而已。世联行资深市场研究员崔登科也认同了这一众说纷纭，回应新规更好的是对购房者的一种维护。

拒绝接受霸王条款另据南方日报消息，去年底，东莞市消委会调查了房地产交易领域牵涉到的合约、协议，找到有不少开发商在消费者购房时签定的《认购书》《商品房买卖合同》上设“陷阱”，设置一些正当理由或容许甚至褫夺消费者选择权的霸王条款。依据调查情况，去年12月6日，东莞市消委会收到2018年第6号消费警告，警告广大购房者，在签定购房合约时，对牵涉到条款有驳回和说道“不”的权利：霸王条款一 回避买受人合约更改及解除权条款：买卖双方商定，牵涉到该商品房或其所在楼宇、项目的规划、设计变更，如归属于下列任一情形的，买受人表示同意不因此拒绝接受收楼或中止售房合约，出卖人也需要分担违约责任。评论：该条款回避买受人合约更改及解除权，以及拒绝出卖人分担违约责任的权利。

依据是《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“经规划部门批准后的规划更改、设计单位表示同意的设计变更造成商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及经常出现合约当事人誓约的其他影响商品房质量或者用于功能情形的，房地产开发企业应该在更改奠定之日起10日内，书面通知买受人。”买受人有权在通报抵达之日起15日内做出否退房的书面回应。买受人在通报抵达之日起15日内并未不作书面回应的，视同拒绝接受规划、设计变更以及由此引发的房价款的更改。

房地产开发企业并未在规定时限内通报买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业分担违约责任。据此，房地产开发企业在规划更改后，有法定义务在期限内通报买受人，买受人有权利解除合同和退房，房地产开发企业不遵守通报责任的则需承担买受人退房的违约责任。

霸王条款二 减免出卖人在广告宣传中不应分担的责任条款：买卖合同、本补充协议及其附件包含买卖双方原始的双方同意，并代替出卖人在销售广告、宣传资料和样板单位中对该商品房所作的任何口头或书面的宣传（还包括但不仅限于广告宣传、销售人员陈述、解释、确保等）。买卖双方前日证实双方之间的权利义务以买卖合同、附件及补充协议誓约不尽相同。

评论：该条款因涉嫌减免出卖人在广告宣传中不应分担的责任。依据是：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为契约邀，但是出卖人就商品房研发规划范围内的房屋及涉及设施所作的解释和许诺明确确认，并对商品房买卖合同的议定以及房屋价格的确认有根本性影响的，应该视作契约。该解释和许诺即使并未写入商品房买卖合同，亦应该视作合约内容，当事人违背的，应该分担违约责任。

”该条款誓约出卖人受其约束，因涉嫌减免了出卖人的义务、回避购房人的权利。

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